Upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima stambenih zgrada U skladu s pozitivnim propisima koji regulišu upotrebu, upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, upravljanje nekretninama predstavlja umijeće upravljanja nekretninom s ciljem očuvanja i povećanja njezine vrijednosti. Upravljanje zgradama povezuje tehniku, ekonomiju, financije i pravo, a neposredni učesnici upravljanja su suvlasnici i upravitelji. Suvlasnici su, prema zakonu, u jednoj vrsti zajednice – suvlasničke zajednice i u toj zajednici su dužni brinuti se za svoju nekretninu u cijelosti. Izvor prihoda kojim se osigurava i ostvaruje briga suvlasničke zajednice za njenu nekretninu je naknada (pričuva) za održavanje. No, osim novčane osnovice, za kvalitetno upravljanje potrebna je i kvaliteta svijesti svakog pojedinca o posjedovanju nekretnine i izvršavanju prava i obaveza koje iz toga proizlaze. Stoga su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju, odnosno izabrati lice koje će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku novčanu osnovicu, odnosno prihod za pokriće troškova održavanja zajedničke nekretnine. U cilju pune provedbe Zakona o upotrebi i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade te upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade („Službene novine KSB/SBK“, broj: 11/00 i 7/05) Općina Travnik provela je aktivnosti na donošenju određenih podzakonskih akata, te u je u tom smislu donijela Pravilnik o uslovima i načinu izbora upravitelja stambenih zgrada..........i određena uputstva za provođenje Pravilnika. U skladu s navedenim propisima etažni vlasnici su dužni poslove održavanja i upravljanja zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade povjeriti licu koje posjeduje rješenje o ispunjenosti uslova za obavljanje poslova upravitelja i certifikat upravitelja S tim u vezi, Općina Travnik objavila je Javni natječaj raspisan za obavljanje poslova upravitelja. Nakon provedenog postupka, privredna društva koja su dobila odobrenje za obavljanje poslova upravitelja od Općine Travnik su: 1.“FARA“ D.O.O. TRAVNIK, 2.„AGROKOP“ D.O.O.TRAVNIK Dodjela „Certifikata“ upraviteljima zgrada obavit će se dana 08.04.2011.godine u 10,00 sati u kancelariji načelnika Općine. Dakle, privredna društva „Fara“ d.o.o. Travik i „Agrokop“ d.o.o. Travnik posjeduju Rješenje o ispunjenosti uslova za obavljanje poslova upravitelja i certifikat upravitelja i etažni vlasnici zgrada su dužni u roku od od 30 dana od dana objave liste upravitelja izabrati upravitelja sa liste ovlaštenih upravitelja, sa istim u roku od 30 dana od dana izbora zaključiti Ugovor o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i o tome obavijestiti nadležnu službu. Zakon propisuje da svaka zgrada mora imati sklopljen ugovor o upavljanju s nekim od ovlaštenih upravitelja. U slučaju da takav ugovor nije sklopljen, lokalna će uprava, a to je u našem slučaju Općina Travnik imenovati prinudnog , odnosno privremenog upravitelja koji će upravljati zgradom do sklapanja ugovora o redovnoj upravi.